ASB的经济学家表示，固定住房贷款利率目前比市场巅峰时低了2个百分点，但最长期限可能不会再下跌太多。
他们在储备银行下周的下一次官方现金利率（OCR）审查之前发布了最新的住房贷款报告。
可影响银行利率的存款准备金率目前为4.25%，但将于2月19日（周三）下午2点进行审查。
ASB经济报告指出，利率市场“不稳定”，可能会迅速变化，这可能会影响到抵押贷款利率。
ASB表示，尽管OCR进行了审查，但所支付的利率并不完全取决于该利率。
“自央行去年11月降息以来，定期抵押贷款的期限一直在变化。”
他们表示，他们预计今年上半年固定利率将“略微放松”至多一年。
他们表示，除了一年期固定利率外，一年期和两年期的利率可能会有所下降，但长期利率可能会保持在当前水平附近，甚至会上升。
“最长的修复期不太可能出现大幅下跌，上行压力正在形成。”
他们表示，借款人需要权衡抵押贷款利率成本、长期固定利率带来的利率确定性、短期贷款期限的灵活性以及进一步降息的可能性。
他们表示，如果央行降息幅度超过预期，或者经济前景面临另一种威胁，那么利率最终的降幅可能会超过预期。但如果通胀不能得到控制，它们也可能会维持下去。
Key Mortgages的抵押贷款顾问杰里米•安德鲁斯（Jeremy Andrews）表示，本周银行有了更多行动，“这很好，尽管它们现在在12个月、18个月、24个月和36个月之间的领先价格点有所不同。”
在这些时间框架之外，利率没有那么大的变动。
“自2024年中期以来，两年期和一年期掉期利率已经下降了1.5%至2%左右，在此期间，银行息差明显上升。我认为，现在各种各样的降息表明，他们有行动的空间，而且谈判更加艰难。
“对于地缘政治和经济前景不确定的大多数借款人，我的建议是对冲你对利率的押注。
“如果你不打算在未来对贷款或银行提供商进行任何改变，那么至少在中期重新调整你的一些抵押贷款，将保证你的一些贷款以目前较高的利率保持更长时间，而不是大多数人最近选择的短期利率。”
ASB本周公布的业绩显示，其净息差（即该行为融资支付的利息与向借款人收取的利息之间的差额）有所增加。
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